Geçtiğimiz 2 yıldır Türkiye’de birçok kentte olduğu gibi Çanakkale’de de kira fiyatları artıyor. 2 yıl evvel bin TL’nin altında kiralanan konutlar bugünlerde 3500 ile 5000 arasında kiralanıyor. 2+1 ve 3+1 evlerde fiyat ise 5 Bin ile 10 bin Tl arasında değişiyor. Konumuna ve özelliklerine göre değişen konutrın fiyatları uzun süredir fiyat artışı trendini devam ettiriyor. Özellikle kentin merkezinde yer alan konutlar diğer bölgelere göre daha yüksek fiyatlar ile sahiplerini buluyor. Fiyatların artmasında başlıca neden arz talep dengesinde talebin artı yönde olması arzın ise yeterli olmaması görülüyor. Piyasaya fazla arz olmamasının da birinci faktörü yapım maliyetlerin ve arsa fiyatlarından aşırı bir artış yaşanması, öyle ki konut üreticiler maaliyetlerin artması ile geçtiğimiz yıllara göre konut üretmenin 3-4 katına çıktığı bunun konut satış fiyatlarına yansıdığı hatta bunun da etkisiyle beraber kira fiyatlarının bile şekillendiği gözleniyor. Son 1 aydır piyasada yeni kredi kampanya fiyatları ile konutlar satılsa da genel olarak ödeme koşullarındaki zorluklardan dolayı geçen yıllara göre piyasada daha az konut üretilip daha az konut satılıyor.
Depremlerin Etkisi ile Sağlam Konut Aranıyor
Özellikle geçtiğimiz hafta Kahramanmaraş merkezli depremlerin etkisi ardından bazı yeni binalarda yıkılınca, çoğu ev almak isteyen ve kiraya çıkacak vatandaş evin alt katlarından çok üst katlarına talepe yöneltmeye başladı. Bununla birlikte evin odaları, ısınması ve cephelerinin yanı sıra kolonları ve temellerine dair ev sahibine sorular sorulmaya başladı. Bu davranışın özellikle bilinçli eve çıkmak isteyenlerde daha da artacağı görülüyor. Yeni konutlar özellikle merak ediliyor.
Fiyatların Temmuz'dan Sonra Daha Artması Bekleniyor
Konut fiyatların temmuz ayından sonra hükümetin kira fiyatlarında yaşanan artışın yüzde 25 ile sınırlayan düzenlemesinin sonra ermesi ile fiyatların daha artması bekleniyor. Özellikle yeni boşalacak evlerde Temmuz ardında piyasanın daha da yukarı fiyatlara çıkması bekleniyor.
Mine Yel